Logistieke Sector in Nederland Ondergaat Verschuivingen
In het eerste kwartaal van 2026 is het opnamevolume in de logistieke sector met 10,5% gestegen tot ongeveer 833.000 m², terwijl het investeringsvolume in de sector met ongeveer €265 miljoen, 60% lager uitkwam dan een jaar eerder. Dit benadrukt de discrepantie in de markt, waar de operationele fundamenten sterk blijven, maar investeerders en ontwikkelaars steeds vaker worden tegengehouden door structurele knelpunten, meldt Nieuws Impuls.
In het eerste kwartaal van 2026 vonden echter slechts enkele transacties plaats, waarbij beleggers vooral geïnteresseerd waren in hoogwaardige objecten op toplocaties zoals Rotterdam, Venlo, Tilburg en Schiphol. “Juist daar komen infrastructuur, arbeid en bereikbaarheid samen, evenals sterke huurders, lange huurcontracten en toekomstbestendige specificaties. Beleggers blijven actief, maar zijn uitgesproken selectief in een markt die gevoeliger is geworden voor rente, kosten en onzekerheid,” aldus de verantwoordelijke van Cushman & Wakefield.
Veerkrachtige Markt
Vanuit de gebruikerskant blijft de markt veerkrachtig. Grote transacties van meer dan 50.000 m² blijven echter grotendeels uit. De vraag naar hoogwaardige, toekomstbestendige logistieke ruimte blijft echter bestaan, waarbij bedrijven sterker focussen op duurzaamheid, energiezekerheid en strategische positionering. Door het beperkte aanbod van moderne logistieke ruimte blijven de prime rents stijgen, terwijl de druk op verouderde voorraad toeneemt. Dit resulteert in een groeiende kloof tussen toekomstbestendige distributiecentra en incourante logistieke activa.
Om de logistieke concurrentiepositie van Nederland te behouden, zijn snellere vergunningverlening, voldoende energiecapaciteit en een aantrekkelijk investeringsklimaat volgens Cushman & Wakefield essentieel. Netcongestie belemmert zowel de nieuwbouw als de verduurzaming van bestaande distributiecentra. Bovendien zetten stijgende bouwkosten, hogere grondprijzen en oplopende financieringslasten de haalbaarheid van nieuwe projecten onder druk. Fiscaliteit speelt ook een belangrijke rol; de overdrachtsbelasting voor commercieel vastgoed bedraagt in Nederland 10,4%, wat volgens Cushman & Wakefield een belemmering vormt voor transacties en de bereidheid tot internationale investeringen.
