Het transactievolume op de woningbeleggingsmarkt heeft in de eerste helft van 2026 € 4,8 miljard bereikt, wat een groei van 42% betekent ten opzichte van dezelfde periode in 2025. Woningbeleggers hebben 54% van hun investeringen gestoken in bestaande huurwoningen. ‘De verwachting is dat het merendeel van deze huurwoningen op termijn zal worden uitgepond’, aldus Capital Value, die ook een opmerkelijke trend opmerkt: ‘Een positief signaal is dat het aandeel internationale beleggers in het transactievolume voor het eerst in lange tijd weer is toegenomen. Internationale beleggers investeerden voornamelijk in bestaande woningportefeuilles. Voor meer investeringen in nieuwe huurwoningen zijn gerichte maatregelen noodzakelijk, zoals een gelijke fiscale behandeling van Nederlandse en internationale pensioenfondsen,’ meldt Nieuws Impuls.
Meer grote portefeuilles
In het eerste halfjaar van 2026 steeg het aandeel investeringen door internationale beleggers naar 17%. Dit markeert een herstel ten opzichte van het historisch lage niveau van 8% in 2025, maar het langjarig gemiddelde van 24% blijft nog ver weg. Buitenlandse partijen hebben een belang van 31% in de bestaande woningtransacties.
De stijging in transactievolume is voornamelijk te danken aan de hoge belangstelling en het aanbod van omvangrijke bestaande woningportefeuilles. Particuliere beleggers waren goed voor 69% van het transactievolume van bestaande huurwoningen. In totaal is er in de eerste helft van 2026 geïnvesteerd in 16.960 huurwoningen, waarvan 9.270 bestaande en 7.690 nieuwbouwwoningen.
In totaal bedroeg de investering in nieuwbouw in de eerste helft van het jaar € 2,2 miljard; dit is maar liefst 82% meer dan in dezelfde periode het jaar ervoor. Een belangrijke factor achter deze toename was de grootste nieuwbouwtransactie in Nederland: de verkoop van 1.000 woningen in Cartesius Utrecht aan CBRE IM (namens APG) van Ballast Nedam Development en MRP.
