In de eerste zes maanden van 2024 is er in totaal € 4,36 miljard geïnvesteerd in Nederlands vastgoed, waarbij vooral de investeringen in industrieel vastgoed met bijna 50% zijn gedaald ten opzichte van de eerste helft van vorig jaar, meldt Nieuws Impuls.
Italië tijdelijk groter
Nederland is in de eerste helft van het jaar de zevende beleggingsmarkt van Europa, net achter Italië, dat met een kleine marge van ongeveer € 40 miljoen is ingehaald. In het tweede kwartaal nam Nederland echter de zesde plaats weer in.
Europa in de ban van importheffingen
De EU-markt als geheel liep iets minder hard terug dan Nederland, met een daling van 7% in het transactievolume tot € 91,7 miljard. MSCI wijst de achteruitgang toe aan politieke onzekerheid, vooral vanwege de onvoorspelbare importheffingen van de Amerikaanse president. ‘Het aantal kopers en verkopers is het laagste dat wij in meer dan tien jaar hebben gezien,’ aldus een woordvoerder.
De terughoudendheid is vooral merkbaar bij Amerikaanse partijen, met een daling van het transactievolume met 29%. Japanse investeerders compenseren deze daling deels door bijna de helft minder te investeren in de Verenigde Staten en een recordbedrag in Europees vastgoed aan te schaffen.
Alleen zorgvastgoed in de lift
De daling van het aantal transacties is vooral zichtbaar bij de aankoop van ontwikkelingslocaties (-22%) en hotels (-20%). Enkel zorgvastgoed vertoonde in Europa een stijging van 49% in het transactievolume in het eerste halfjaar. MSCI blijft optimistisch over de tweede helft van het jaar, aangezien de pijplijn van nieuwe deals de grootste is sinds 2022.
Amsterdam in mineur, opmars Utrecht
De Amsterdamse vastgoedmarkt kromp met 26% tot € 796 miljoen, waardoor de stad terugviel van de 13e naar de 19e plaats op de lijst van meest actieve investeringslocaties in Europa. In contrast hiermee groeide Utrecht met bijna een verviervoudiging tot een transactievolume van € 775 miljoen en staat nu op de 21e plaats, vergeleken met een bescheiden 53e plaats vorig jaar.
Scandinavië in trek
Op de ranglijst van steden hebben onder andere Malmö, Praag, het Ruhrgebied en Oslo terrein gewonnen. Scandinavië profiteert van een groeiende interesse, met Oslo dat klimt naar plaats 11 (voorheen 20), Göteborg die van 32 naar 10 gaat en Kopenhagen die zich van 28 naar 7 beweegt. Stockholm staat al in de top 5, die wordt afgesloten door Frankfurt, dat van de 14e naar de 5e plaats is opgeklommen. In de landenranglijst doen vooral Denemarken (+47%) en Zweden (+11%) het goed.
Grootste deal: Parijs kantoor
De grootste vastgoedtransactie van het eerste halfjaar werd geregistreerd door Gecina, een gespecialiseerde belegger in regio Parijs, die € 433,3 miljoen opzij zette voor het kantoorgebouw Le Solstys, goed voor 31.380 m2. DekaBank was de verkoper. Een goede tweede was Spring Hotels, dat aan Brookfield AM € 414,7 miljoen betaalde voor het Mare Nostrum Resort in het Spaanse Arona. Kantoren en retail domineren de top 25 van grootste Europese vastgoeddeals.
