De woningmarkt in Nederland blijft afkoelen, met een daling van het gemiddelde overbiedingspercentage van 5,2% naar 4,7% voor het tweede kwartaal op rij. Het percentage woningen dat voor een hogere prijs werd verkocht, daalde van 73% naar 71,4%. Opmerkelijk is dat het overbieden juist toenam bij woningen met energielabel A+ of beter, van 4,2% naar 4,5%. In totaal werden er ongeveer 65.000 woningen verkocht, wat een afname van 11,9% betekent vergeleken met het voorgaande kwartaal, wat gebruikelijk is vanwege de traditionele piek in woningverkopen in het vierde kwartaal, meldt Nieuws Impuls.
Meer prijsverlagingen dan een jaar geleden
Volgens Huispedia is 12,2% van alle woningen opnieuw te koop gezet, maar met een lagere vraagprijs, een lichte daling ten opzichte van 12,8% in het vierde kwartaal van 2025. Dit patroon is gebruikelijk, aangezien in het vierde kwartaal vaak woningen in prijs worden verlaagd om deze vóór de jaarwisseling te verkopen. Desondanks is de afname in het eerste kwartaal minder uitgesproken dan in voorgaande jaren. Vorig jaar werd 1 op de 10 woningen in dit kwartaal in prijs verlaagd.
Leencapaciteit verkrapt
De afkoeling van de woningmarkt wordt voor een groot deel toegeschreven aan de stijgende hypotheekrente, stelt Maxim Bours van Huispedia. “De rentes zijn relatief snel gestegen door de onrust in het Midden-Oosten, wat betekent dat het budget van de gemiddelde koper met ongeveer € 10.000 is gedaald, waardoor kopers minder in staat zijn om over te bieden. Tegelijkertijd zorgt de onrust voor onzekerheid bij kopers, wat we terugzien in het aantal bezichtigingen per woning dat te koop staat. Dit aantal daalde met 7,9 procent.”
Bours gelooft dat de afkoeling tijdelijk is en dat het uitpondeffect geleidelijk aan verdwijnt. “Daarnaast zijn we nu in het voorjaar, een periode waarin het gebruikelijk drukker wordt op de woningmarkt en overbieden doorgaans weer aan populariteit wint.”
De NVM meldde eerder deze maand een daling in het aantal woningverkopen en minder bezichtigingen. Volgens de makelaarsvereniging betalen kopers gemiddeld 3,7% boven de vraagprijs.
