Nieuwbouwproductie Noodgedwongen In de War door Stijgende Kosten
De nieuwbouwproductie in Nederland laat een zorgwekkende stagnatie zien, terwijl het land kampt met een groeiende behoefte aan woningen. Het aantal verkochte nieuwbouwkoopwoningen blijft al geruime tijd rond de 7.500 per kwartaal, een niveau dat onvoldoende is om de bestaande woningvoorraad structureel uit te breiden. Bovendien is de groei van de nieuwbouwproductie sterk afhankelijk van sociale huurwoningen, waarvan de productie door de kwetsbare financiële positie van woningcorporaties onder druk staat, meldt Nieuws Impuls.
Hoewel er ambitieuze plannen zijn voor bijna 219.200 woningen in de tweede helft van 2025, blijkt de situatie minder rooskleurig. In de eerste helft van 2026 is voor het eerst een lichte daling waarneembaar in het aantal nieuwbouwwoningen dat in harde plannen staat. Dit komt met name door een afname van kleinere woningen en woningen op binnenstedelijke locaties, wat de onzekerheid over het toekomstige woningaanbod vergroot.
Bouwkosten Stijgen Fors
Een bijkomend probleem vormen de stijgende bouwkosten, die exclusief grond gemiddeld met 8% zijn gestegen tussen 2023 en 2025. Voor 2026 worden opnieuw aanzienlijke stijgingen verwacht, vooral voor materiaalkosten en transportkosten, beïnvloed door de sterk gestegen olie- en gasprijzen. Daarnaast is de kapitaalrente in de afgelopen zes kwartalen met ongeveer 60 basispunten gestegen. Hierdoor moeten veel woningbouwprojecten opnieuw worden beoordeeld wat betreft financiële haalbaarheid, waarmee de kans op vertragingen of annuleringen toeneemt.
Woningcorporaties hebben recentelijk hun zorgen geuit over de afnemende investeringsruimte en hebben de overheid opgeroepen om maatregelen te nemen. Door de hogere bouwkosten stijgen ook de verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen; in het derde en vierde kwartaal van 2025 stegen de prijzen met respectievelijk 6,4% en 8,1%. De prijsstijging blijft ook in de eerste helft van 2026 hoog.
Verkoop Bestaande Woningen Neemt Toe
Prijsstijging in Lijn met Inflatie
De prijsontwikkeling op de markt voor bestaande koopwoningen vertoont een vlakke lijn. In het tweede kwartaal van 2026 was de jaar-op-jaarstijging 4,2%, het zesde kwartaal op rij waarin de stijging lager was dan in het voorgaande kwartaal. Gecorrigeerd voor inflatie, is de prijsindex sinds eind 2025 redelijk stabiel. Het aantal gesloten hypotheken stabiliseert in de eerste helft van 2026, maar het aandeel hypotheken voor de aankoop van een woning groeit, waarbij jongere huishoudens minder bijdragen dan in de voorgaande jaren.
Cruciale Periode Voor de Woningmarkt
De TU concludeert dat de woningmarkt in Nederland voorlopig veerkrachtig blijft, maar dat de nieuwbouwproductie niet voldoet aan de vraag. De komende periode is cruciaal; zonder voldoende betaalbare en financieel haalbare nieuwbouw zal het aanbod verder achterblijven bij de woningbehoefte. De huidige dynamiek op de markt voor bestaande woningen kan niet onbeperkt de beperkte doorstroming vanuit de nieuwbouw compenseren.
