Beperkingen op short stay verhuren bedreigen studentenkamers in Nederland
Het wetsvoorstel Passende huurcontracten stelt voor om short stay verhuur te beperken tot maximaal dertig dagen. Na deze periode valt de verhuur onder het reguliere huurrecht, wat huurprijzen en -bescherming met zich meebrengt. Het kabinet wil hiermee misbruik van short-staycontracten tegengaan en huurders beter beschermen, meldt Nieuws Impuls.
Nederland kampt met een aanzienlijk tekort aan studentenkamers, niet alleen voor internationale maar ook voor Nederlandse studenten. Purpose-built student accommodation (PBSA) biedt hiervoor een oplossing met professioneel ontwikkelde en geëxploiteerde woonconcepten die beheer, service, veiligheid, gemeenschappelijke voorzieningen en vaak ook community-programmering omvatten.
De voorgestelde beperking van short stay kan echter negatieve gevolgen hebben voor het aanbod. Veel studentenhuisvesting past niet goed binnen het klassieke huurmodel voor onbepaalde tijd. Internationale studenten komen soms voor slechts één semester of één academisch jaar, terwijl Nederlandse studenten vaak een woning zoeken voor meerdere jaren. De markt voor studentenhuisvesting heeft doorgaans een andere dynamiek, met tijdelijkere vraag, hogere doorstroming en intensievere exploitatie.
Door al deze vormen onder een generiek huurregime te plaatsen zonder onderscheid tussen misbruik en professioneel aanbod, ontstaat er een probleem. Dit raakt niet alleen malafide verhuurders, maar ook partijen die nieuw aanbod willen ontwikkelen. Nederland kan zich dit momenteel niet veroorloven, aangezien investeerders en ontwikkelaars bereid zijn kapitaal in nieuw aanbod te steken, maar de juridische basis onder een deel van hun businesscase dreigt ondermijnd te worden.
Kapitaal is niet loyaal aan Nederland. Het zoekt landen waar beleid voorspelbaar is, waar ontwikkeling mogelijk blijft en waar risico en rendement in verhouding staan. Als Nederland deze voorspelbaarheid niet biedt, verplaatst het kapitaal zich naar steden zoals Londen, Madrid, Milaan, Barcelona, Parijs of Kopenhagen. De studenten volgen uiteindelijk dezelfde route.
Purpose-built student accommodation vormt geen bedreiging voor de woningmarkt; integendeel, het kan een deel van de oplossing zijn. Het verlicht de druk op de reguliere huurmarkt, biedt studenten een professionele woonomgeving, geeft universiteiten meer zekerheid en maakt Nederlandse steden aantrekkelijker voor talent.
Het is daarom van essentieel belang dat de wetgever onderscheid maakt tussen oneigenlijk gebruik van short stay en professioneel georganiseerde studentenhuisvesting. Misbruik dient aangepakt te worden, maar de markt die extra kamers kan bouwen, moet niet worden gesloopt. De vraag rijst: jaagt Nederland nu niet alleen kapitaal weg, maar ook zijn studenten?
Als dit gebeurt, verliest Nederland niet alleen kamers, maar ook kennis, talent, innovatie en toekomstig verdienvermogen.
Door Eduard Schaepman, medeoprichter van The Experience Net
Luister ook naar de podcast Vastgoed Gezocht over dit onderwerp, met als gasten Eduard Schaepman (The Student Experience) en Reinier Jan Spit (Kences)
