Warande heeft vorig jaar in Zeist 23 sociale ouderenwoningen voor € 3,8 miljoen verkocht aan Valckenhof Zeist BV, een vennootschap opgericht door vijf voormalige werknemers van SNS Property Finance. De kosten bedragen gemiddeld € 165.000 per woning, terwijl drie verkochte woningen binnen een jaar gemiddeld € 409.000 opleverden. Bij voortzetting van deze trend zou Valckenhof Zeist voor de 23 woningen £ 9,4 miljoen kunnen incasseren, wat resulteert in een winst van meer dan € 5,6 miljoen op een investering van € 3,8 miljoen, oftewel bijna 150%, meldt Nieuws Impuls.
Niet ongebruikelijk
Op het eerste gezicht lijkt de zorginstelling een gangbare route te hebben gevolgd. Warande schakelde vastgoedadviseur Capital Value in, specialist in de verkoop van woningportefeuilles. Capital Value stuurde 141 partijen een verkoopbrochure, waarvan 35 partijen informatie opvroegen, resulterend in drie serieuze biedingen.
Het College Sanering Zorginstellingen (CSZ) is verantwoordelijk voor het toezicht op een transparant proces en marktconforme prijzen. Dit toezicht werd uitbesteed aan een externe gemachtigde, die niet als een onafhankelijke toezichthouder kan worden aangemerkt, maar afkomstig is van een projectontwikkelingsmaatschappij, Amare BV.
Uitpondverbod
Er is onduidelijkheid ontstaan over een uitpondverbod dat significant lijkt te zijn voor de prijs. De toezichthouder ging ervanuit dat dit verbod gold, waardoor de woningen niet afzonderlijk mochten worden verkocht.
Als het uitpondverbod niet van toepassing blijkt te zijn, verandert de aankoopprijs van de portefeuille. Valckenhof Zeist heeft inmiddels drie woningen afzonderlijk verkocht, wat vragen oproept over het eerdere verkoopproces. De aankoopprijs van Valckenhof Zeist lijkt marktconform gezien de huurstroom van € 200.000 en een meerprijs van 19 keer de huur.
Capital Value voedt de discussie door te verwijzen naar de Huisvestingsverordening regio Utrecht 2023, waarin wordt beweerd dat de woningen niet individueel verkocht mogen worden. De gemachtigde stelt een notitie op, maar deze wordt niet aan de bestuursraad van Warande gepresenteerd, terwijl hij tegelijkertijd een advies schrijft voor goedkeuring van de transactie als hamerstuk.
De samenwerking tussen de gemachtigde en de interne beleidsmedewerker heeft geleid tot verwarring over het uitpondverbod, wat de verkoop aan Valckenhof beïnvloedde.
Klokkenluider
Klokkenluider Heslenfeld beweert dat er meer aan de hand is dan alleen het uitpondverbod. Hij stelt dat de beleidsmedewerker en de gemachtigde het verkoopproces niet in het belang van Warande hebben geleid.
Naast Valckenhof Zeist deed er ook een institutionele bieder een bod van € 3,8 miljoen, die toezeggingen deed over het behoud van sociale huur en respect voor de antroposofische gemeenschap. Heslenfeld argumenteert dat Warande de deal beter aan deze partij had kunnen gunnen als Valckenhof geen vergelijkbare toezeggingen had gedaan.
Zaak beschouwd als afgedaan
Wat is de huidige stand van zaken? Taxateur Jan Willem Smedema zegt op basis van het uitpondverbod te hebben getaxeerd. Dirk Boomstra, bestuurder van Warande, stelt tegenover NRC dat de zaak als afgerond wordt beschouwd.
Het College heeft landsadvocaat Pels Rijcken ingeschakeld in verband met verdere verzoeken op basis van de Wet open overheid. De zaak zal ongetwijfeld vervolg krijgen, met een focus op de rol van zowel de zorginstelling als de toezichthouder.
