Logistieke Dienstverleners Plannen Uitbreidingen ondanks Economische Onzekerheid
Logistieke dienstverleners in Nederland zijn van plan hun warehousecapaciteit uit te breiden, ondanks onzekere economische vooruitzichten, volgens een recent onderzoek van Buck Consultants International onder de Logistieke Dienstverleners Top-100. Dit jaar worden de volledige resultaten begin juli gepresenteerd, maar ter gelegenheid van de Provada zijn er alvast gegevens vrijgegeven over toekomstige uitbreidingen en locatievoorwaarden, meldt Nieuws Impuls.
De onderzoekers wijzen erop dat de toename van klantvragen een significante aanleiding vormt voor deze marktvraag. Een meerderheid van de logistieke dienstverleners heeft de intentie om nieuwe ruimte zelf te realiseren, zonder tussenkomst van vastgoedontwikkelaars en beleggers.
‘Zelfs bij matige economische vooruitzichten blijft de vraag naar ruimte vanuit logistieke dienstverleners sterk aanwezig’, zegt Kees Verweij, partner bij Buck Consultants International. ‘Ongeveer 70% van de respondenten verwacht de komende jaren uitbreiding van warehousecapaciteit. Meer dan de helft overweegt daarbij nieuwe locaties, terwijl circa 30% zich richt op uitbreiding op bestaande locaties. Deze groei is vooral te danken aan de vraag van bestaande klanten en het aanboren van nieuwe markten.’
Voorkeursregio’s voor Expansie
Uit het onderzoek blijkt dat belangrijke locatievoorwaarden voor uitbreiding onder andere de ligging, voldoende ruimte en elektriciteitscapaciteit zijn. Een concurrerende grondprijs en een ruime arbeidsmarkt worden eveneens als cruciaal beschouwd. Tegelijkertijd creëren deze factoren barrières voor daadwerkelijke uitbreiding, so geven logistieke dienstverleners aan.
De voorkeurgebieden voor expansie sluiten aan bij de voornaamste logistieke hotspots op de internationale corridors, onder meer Midden- en West-Brabant, Noord-Limburg en Rotterdam-Rijnmond. Echter, bedrijven benadrukken dat andere regio’s ook snel op de radar komen door beschikbaarheid van ruimte, energiecapaciteit, betaalbaarheid en bestuurlijke snelheid.
Focus op Eigen Beheer
Een opvallende uitkomst van het onderzoek is dat bijna 60% van de bedrijven de bouw en eigendom van nieuwe warehouses in eigen beheer wil houden. Verweij stelt: ‘Samenwerking met logistieke vastgoedontwikkelaars en beleggers is niet uitgesloten. Echter, de markt verandert. Logistiek vastgoed is geen vanzelfsprekende groeimarkt meer, maar wordt een selectieve realisatiemarkt. Groei is alleen mogelijk wanneer klantvraag, locatie, elektriciteit, personeel, betaalbaarheid en uitvoeringskracht op tijd samenkomen.’
