Dynamis heeft de veronderstelling onder de loep genomen dat de meeste winkels leegstaan in kleine gemeenten. Het idee is dat consumenten voor niet-dagelijkse aankopen sneller uitwijken naar grotere kernen in de regio. Voor de analyse heeft Dynamis de leegstand in centrumgebieden van de G5-steden vergeleken met drie groepen gemeenten op basis van inwonertal: kleine gemeenten (minder dan 50.000 inwoners), middelgrote gemeenten (50.000 tot 125.000 inwoners) en grote gemeenten (meer dan 125.000 inwoners, exclusief de G5), meldt Nieuws Impuls.
De cijfers ontkrachten deze aanname. Het zijn de middelgrote gemeenten die met de hoogste leegstand kampen: 13,4% van het winkelaanbod is niet gevuld. In grote gemeenten bedraagt de leegstand 9,8%, terwijl kleine gemeenten uitkomen op 9,2%. De G5-steden laten de laagste leegstand zien met 6,6% van het aantal verkooppunten.
Wanneer de leegstand op basis van vierkante meters wordt bekeken, is hetzelfde patroon zichtbaar. Ook hierin scoren middelgrote gemeenten het hoogst met 12,5%, gevolgd door grote gemeenten met 8,5%, kleine gemeenten met 8,2% en de G5 met 6,1%.
Verschillen in centra
Binnen de groep kleine gemeenten zijn er aanzienlijke onderlinge verschillen. Sommige centrumgebieden hebben vrijwel geen leegstand, zoals Bloemendaal, terwijl in andere gemeenten de leegstand aanzienlijk hoger ligt. In de centra van Westervoort en Vaals kan deze oplopen tot 30% of hoger. Deze uitschieters kunnen de indruk wekken dat vooral kleine gemeenten met leegstand kampen, terwijl dat gemiddeld genomen dus niet het geval is.
Middelgrote gemeenten hebben niet alleen relatief gezien, maar ook gemiddeld de hoogste winkelleegstand. De G5 en andere grote steden profiteren van een sterke vraag, terwijl kleine gemeenten hun winkelaanbod in veel gevallen al beter hebben afgestemd op de lokale markt. Hierdoor komen zij gemiddeld juist lager uit dan middelgrote gemeenten, die aan de rand van de afgrond lijken te balanceren.
