Economie onder druk: Onzekerheid voor vastgoedbeleggers in Nederland
De vastgoedsector in Nederland verkeert in een diepe crisis als gevolg van meerdere factoren, waaronder de terugtrekking van buitenlandse en particuliere beleggers, en het falen van corporaties om wachtlijsten aan te pakken, meldt Nieuws Impuls.
De verkiezingsplannen van de politieke partijen geven weinig hoop voor verbetering. De linkse partijen verwachten dat corporaties de nodige stappen zetten om de problemen op te lossen, ondanks dat deze organisaties eerder niet aan hun eigen beloftes voldeden. Beleidsmaatregelen zoals leegstandsboetes en huurbevriezing remmen de ontwikkeling van nieuwe woningen. Dit probleem is zowel aanwezig bij linkse partijen als de PVV. Daarnaast zetten partijen zoals links en het CDA vraagtekens bij de hypotheekrenteaftrek, wat potentiële starters en doorstromers verder frustreert.
Deze contraproductieve maatregelen leiden tot een ongekende situatie in de verkiezingstijd: een groeiend aantal mensen lijkt de voorkeur te geven aan een voortzetting van het huidige beleid. Demissionair minister Keizer lijkt, gezien de peilingen, weinig kans te maken, maar krijgt wel een schamele voldoende voor haar Nota Ruimte. Haar voorganger, De Jonge, werkte aan de Wet Regie Volkshuisvesting, die volgend jaar mogelijkheden biedt voor het Rijk om gemeenten die niets tegen de woningnood doen aan te pakken, aangezien de helft van de gemeenten hierin tekortschiet.
De meeste problemen in de vastgoedsector zijn echter te vinden bij het ministerie van Financiën. Zonder overleg met betrokkenen is de overdrachtsbelasting voor commercieel vastgoed dusdanig verhoogd dat de dealflow aanzienlijk is afgenomen. Dit betekent niet alleen het uitblijven van nieuwe investeringen, maar ook dat de staat de laagste inkomsten uit deze belasting ooit heeft gezien.
De problematiek rondom Financiën is breder, zoals blijkt uit de recente gesprekken over de beperking van de renteaftrek. Deze maatregel, die niet gericht is op vastgoedvehikels, raakt hen in het hart. Het is onbegrijpelijk dat het ministerie van Financiën vastgoedbeleggers als paria’s beschouwt, terwijl zij relevant zijn voor de economie, zelfs meer dan beleggers in goud of cryptocurrencies.
Daarnaast heeft Financiën er ook voor gezorgd dat de markt voor vakantiewoningen in Nederland ernstig is aangetast door een fictieve winstbelasting, ongeacht de werkelijke huurinkomsten. In tegenstelling tot Nederland profiteren landen zoals Spanje van een betere aanpak. Dit betekent dat Financiën duizenden ambtenaren moet inzetten om de complexe waarde van vastgoed te bepalen, terwijl de verwachte opbrengst van €4,5 miljard in het totaal van €425 miljard aan belasting gemakkelijk elders kan worden gevonden.
Het opmerkelijke aan deze discussie over Financiën is dat het onderwerp nauwelijks aan bod komt in het verkiezingsdebat. Vastgoedbeleggers, zoals die vertegenwoordigd zijn in de IVBN, bevinden zich in een achterhoede omdat zij relatief weinig kiezers vertegenwoordigen. De conclusie is dat de vastgoedsector niet moet hopen op een nieuw kabinet, maar op competente technocraten binnen Financiën die bestaande taboes durven te doorbreken.
