Het bestemmingsplan XI Strijp Binnen de Ring beoogt de herontwikkeling van het voormalige Philips Packaging-terrein aan de Cederlaan 2 tot een woningcomplex. In het nieuw te vormen Drukkerijkwartier zullen maximaal 242 woningen gerealiseerd worden, variërend in type. Dit plangebied is gelegen in de wijk Schoot, ten westen van het stadscentrum van Eindhoven, en grenst aan de Cederlaan. De plannen van BPD dateren van 2021, meldt Nieuws Impuls.
Toren te hoog
Omwonenden zijn van mening dat de hoogte en locatie van de nieuwbouw schadelijk zijn voor hun woon- en leefklimaat. Tijdens de rechtszaak bij de hoogste bestuursrechter heeft de gemeenteraad beperkte aanpassingen doorgevoerd, waaronder het voorbehouden van de nabijgelegen Kreugelstraat voor langzaam verkeer.
De Raad van State oordeelt dat de voorgestelde hoogte van 45 meter, terwijl in de omgeving maximaal 20 meter is toegestaan, verdedigbaar is. Eerder was er een kort geding over deze bouwhoogte, waarbij werd vastgesteld dat het plan aansluit bij het hoogbouwbeleid uit 2008. De gemeenteraad heeft aangegeven dat het verlagen van de woontoren en het ophogen van andere gebouwen zou leiden tot een geluidluwe gevel, die echter ook meer schaduw zou met zich meebrengen. Splitsing van de toren zou een groter grondoppervlak vereisen, en deze argumenten waren voor de raad voldoende om de bezwaren te verwerpen. Ook de twee grondgebonden woningen van 7,5 meter worden als niet te hoog beschouwd.
Minder zon
De Raad van State constateert dat het plan extra schaduw op de percelen van de bezwaarmakers met zich meebrengt, maar oordeelt dat de gemeente terecht heeft vastgesteld dat deze extra schaduw niet onaanvaardbaar is. Bovendien hebben de omwonenden onvoldoende aangetoond dat de toren zou leiden tot een lagere opbrengst van zonnepanelen. Ook bezwaar tegen verlies van privacy en geluidsoverlast werd verworpen; dit laatste is inherent aan de stedelijke aard van het gebied, constateert de Raad van State.
Klachten over verlies van groen zijn wel gegrond, maar de bestuursrechter heeft ingrepen voorgeschreven die eisen dat er per toegevoegde woning 8 m² aan groenvoorzieningen wordt gerealiseerd binnen het plangebied.
