Volgens woningmarkteconomen van Rabobank blijven de huizenprijzen in Nederland stijgen. In 2025 wordt een gemiddelde prijsstijging van 8,8% verwacht, gevolgd door 4,8% in 2026 en 5,5% in 2027. Dit zorgt voor een verslechtering van de betaalbaarheid van woningen, aangezien de prijsstijging sneller is dan de cao-lonen, meldt Nieuws Impuls.
De recente verkoopgolf van huurwoningen heeft een significante impact op de woningmarkt, aldus huizenmarkteconoom Stefan Groot van RaboResearch. In de eerste drie kwartalen van 2025 zijn er meer dan 30.000 woningen te koop gezet dan in dezelfde periode vorig jaar, wat resulteert in een toename van 19%. Dit heeft geleid tot een afzwakking van de prijsgroei van bestaande koopwoningen, die in oktober slechts 6,6% duurder waren dan in oktober vorig jaar.
Uitpondgolf neemt af
Groot voorspelt dat de verkoopgolf van huurwoningen gedurende het jaar afneemt, waardoor de woningmarkt weer krapper wordt. “We denken dat de uitpondgolf zijn piek heeft bereikt. Door de Wet betaalbare huur en het inperken van tijdelijke contracten, die per 1 juli 2024 zijn ingegaan, zullen particuliere beleggers naar verwachting minder huizen verkopen. Dit beïnvloedt zowel het aantal transacties als de snelheid waarmee de huizenprijzen stijgen. Voor 2025 verwachten we een gemiddelde stijging van 8,8%, en voor 2026 en 2027 respectievelijk 4,8% en 5,5%.”
Hoogste prijsstijging in Delfzijl
Dit jaar wisselen naar verwachting 240.000 bestaande koopwoningen van eigenaar, wat ongeveer 34.000 meer is dan vorig jaar. Dit aantal is iets naar beneden bijgesteld vergeleken met het vorige kwartaal. Groot legt uit: “We zagen een kleine terugloop in het aantal woningen dat te koop werd gezet, terwijl we ook negatiever zijn over de nieuwbouw. Minder nieuwbouwwoningen betekent minder doorstroming op de markt voor bestaande koopwoningen.”
De regionale variaties in prijsontwikkeling zijn aanzienlijk. De hoogste prijsstijgingen worden dit jaar in Delfzijl en omgeving verwacht, met gemiddeld 13%. In het westen van Nederland en de provincie Flevoland zal de prijsstijging lager zijn, terwijl de regio Amsterdam slechts een prijsstijging van 5% kent, mede door de aanzienlijke verkoopgolf van huurwoningen aldaar.
Betaalbaarheid verslechtert
Ondanks de toename van het woningaanbod, blijft de betaalbaarheid onder druk staan. Groot merkt op: “Uitpondwoningen zijn gemiddeld goedkoper, maar aspirant-kopers onder de 35 jaar in het midden- of dure segment kunnen deze woningen vaak niet financieren. Gemiddeld hebben zij € 120.000 te kort. De betaalbaarheid verslechtert, omdat cao-lonen minder hard stijgen dan de prijzen van koopwoningen.”
Voorlopig zijn er geen signalen dat de woningbouwproductie op korte termijn aantrekt, wat de schaarste aan woningen verder zal verminderen. Groot concludeert: “Hoewel er veel nieuwbouwwoningen gepland zijn, kan de bouw vaak niet op korte termijn beginnen. Gemeenten geven meer vergunningen af, maar de oplevering blijft achter. Ongeveer een derde van de geplande woningen kampt met juridische procedures en onduidelijkheden in de vergunningverlening.”
