De Nederlandse markt voor vakantiewoningen heeft in 2025 een afkoeling doorgemaakt. Het aantal transacties is licht gestegen, prijzen zijn gestabiliseerd en het aanbod is voldoende gegroeid om de markt in evenwicht te brengen, meldt Nieuws Impuls.
Vorige jaar verkochten NVM-makelaars 4.273 recreatiewoningen, een stijging van 2,9 procent ten opzichte van 2024. De gemiddelde verkoopprijs bleef rond de €247.000, vergelijkbaar met het jaar ervoor. Het aanbod kent een aanzienlijke toename: meer dan 2.700 vakantiewoningen werden via NVM aangeboden, het hoogste aantal in vijftien jaar.
Door deze toename kregen kopers meer keuzemogelijkheden en betaalden gemiddeld 3,4 procent onder de vraagprijs. Slechts 15 procent werd boven de vraagprijs verkocht. Vakantiewoningen werden gemiddeld 84 dagen na aanbieding verkocht, aanzienlijk langer dan de 32 dagen voor bestaande koopwoningen.
Na jaren van schaarste beweegt de markt voor vakantiewoningen naar een evenwicht, aldus Anneke Haak-Bronsema van de NVM. “Het is niet langer een oververhitte markt,” zei Haak-Bronsema. “Kopers nemen weer de tijd en onderhandelen agressiever. Dat is gezond, maar het vereist ook realisme van verkopers.”
Volgens makelaars is de vakantiewoningenmarkt sterk beïnvloed door wijzigingen in de belasting op Box 3-vermogen, hogere BTW op verhuur en stijgende kosten. Investeerders kopen minder vakantiewoningen, terwijl particuliere kopers meer interesse tonen. “Recreatiewoningen worden weer vaker emotioneel en voor eigen gebruik gekocht, in plaats van voor rendement,” aldus Haak-Bronsema. “Dat maakt de markt stabieler, maar ook minder speculatief.”
Nationale cijfers verbergen grote regionale verschillen, aldus de makelaars. Drenthe kende de grootste stijging van transacties met +33 procent. In Twente/Salland groeide het aantal verkopen met 24 procent. Overbieding was ook “merkwaardig frequent” in deze gebieden.
In Zeeland nam het aanbod scherp toe (+28 procent), maar de verkopen daalden met 9 procent. “Zeeland is een van de eerste regio’s waar een kopersmarkt opkomt,” zegt Haak-Bronsema. “Dit is het gevolg van een combinatie van afnemende vraag en snel groeiend aanbod, vooral in het hogere segment.”
De Waddeneilanden blijven de duurste regio voor vakantiewoningen, met een gemiddelde verkoopprijs van €519.000 afgelopen jaar. Kopers kunnen de beste prijs-kwaliteitverhouding vinden in Limburg, waar vakantiewoningen €2.616 per vierkante meter kosten.
