Investeringen in vastgoed stijgen ondanks economische onzekerheid
Ondanks de toenemende macro-economische en geopolitieke onzekerheid, blijft de gebruikersmarkt aantrekken; Savills rapporteert een stijging van de opnamevolumes met 24,6% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, meldt Nieuws Impuls.
De renteverhoging van de ECB heeft tot nu toe nauwelijks invloed gehad op het sentiment onder vastgoedbeleggers. In het tweede kwartaal werd er €2,7 miljard aan vastgoed belegd, wat een stijging van 6,6% betekent ten opzichte van een jaar eerder. Voor de eerste helft van het jaar kwam het totale investeringsvolume uit op €7,1 miljard. Voornaamste groeifactoren zijn logistiek, woningen en kantoren.
Wouter van ’t Grunewold, hoofd Data, Intelligence & Strategy bij Savills Nederland, geeft aan dat de focus steeds meer verschuift naar huurinkomsten en actief asset management. Beleggers richten zich vooral op vastgoed met sterke fundamenten en langetermijnwaarde. “De renteverhoging in juni zorgde niet voor de schok die wij in 2022 en 2023 zagen. Wij merken dat het verschil tussen vraag- en biedprijzen verder afneemt en dat investeerders meer vertrouwen krijgen om transacties af te ronden. Dit creëert ruimte voor verdere groei van de beleggingsactiviteit in de tweede helft van het jaar,” aldus Van ’t Grunewold.
Ook de gebruikersmarkt vertoonde in het tweede kwartaal een duidelijke opleving, met een totale opname van 1,7 miljoen m², een stijging van 74,6% ten opzichte van een jaar eerder. De logistieke markt toonde een sterk herstel nadat eerder uitgestelde huisvestingsbeslissingen alsnog werden genomen. De opname steeg met 98% jaar-op-jaar en lag 123,7% hoger dan in het eerste kwartaal van 2026. Savills wijst erop dat de vraag zich blijft concentreren op hoogwaardige, duurzame gebouwen op sterke locaties, vooral zichtbaar in de kantorenmarkt, waar kwalitatief aanbod steeds schaarser wordt.
Savills verwacht dat het investeringsvolume in de tweede helft van het jaar verder zal toenemen. Voor het totaal van 2026 wordt een investeringsvolume van ongeveer €16,7 miljard verwacht. Segmenten zoals logistiek, woningen, studentenhuisvesting en hoogwaardige kantoren blijven aan de top van de verlanglijst van beleggers. Aan de gebruikerszijde blijft kwaliteit de sleutel: goed gelegen en hoogwaardige gebouwen profiteren van een sterke vraag en beperkte beschikbaarheid, terwijl secundair vastgoed onder druk komt te staan.
