Het Rijksvastgoedbedrijf heeft in 2024 voor € 575 miljoen aan defensie-vastgoedprojecten gerealiseerd, maar dit bedrag moet aanzienlijk omhoog. ‘De doelstelling voor de komende jaren is door te groeien naar uiteindelijk € 2 miljard projectrealisatie. Hiervoor is het nodig dat de samenwerking met de markt verder wordt geïntensiveerd en dat de markt vroeger in het proces wordt betrokken,’ meldt Nieuws Impuls.
Savills voorzag eerder al dat Defensie in Nederland ruim 600.000 m² extra nodig zal hebben.
Nieuwbouw stokt
Stikstof en netcongestie vormen obstakels voor renovatie en nieuwbouw op de 30 geanalyseerde defensielocaties. ‘Voor netcongestie zullen alternatieve energiescenario’s vanuit Defensie een deel van de oplossing moeten vormen. Stikstof is de grootste uitdaging waarvoor een oplossing moet worden gezocht, omdat de defensie-locaties veelal in of dichtbij Natura 2000-gebieden liggen waardoor de vergunningverlening voor renovatie en nieuwbouw hier stokt.’
Standaardisatie
Defensie zet in op de standaardisatie van nieuwe gebouwtypes om het voldoen aan de vastgoedopgave te versnellen. ‘Dit stelt Defensie in staat sneller en in grotere volumes nieuw vastgoed te realiseren door de ontwerp-, besluitvormings- en bouwtijd te verkorten.’ De planning is dat eind dit jaar in Leeuwarden het eerste gestandaardiseerde legeringsgebouw in gebruik wordt genomen; volgend jaar volgt een gebouw in Volkel. ‘Naast legering worden op dit moment ook standaarden ontwikkeld voor de gebouwcategorieën kantoren, leslokalen, werkplaatsen en magazijnen.’
Defensie is dit jaar begonnen met het verduurzamen van het bestaande vastgoed, waaronder het voldoen aan de energielabel C-verplichting voor kantoren. Dit resulteert in bijna 55.000 te nemen maatregelen in ongeveer 3.500 gebouwen, waarvan 351 kantoren. Van deze kantoren hebben er 154 al label C; de rest heeft label D tot G. Defensie wil er nog dit jaar 100 naar label C brengen.
