Rijswijk, een middelgrote voorstad van Den Haag, heeft de afgelopen jaren een significante groei doorgemaakt, met het aantal inwoners dat van ruim 46.000 in 1995 is gestegen naar 62.000 in 2026, en verdere groei wordt verwacht. De gemeente kent twee centrumgebieden, namelijk Oud Rijswijk en Bogaard stadscentrum. Laatstgenoemde ondergaat momenteel een grondige transformatie, ondersteund door een subsidie van ruim € 1,8 mln binnen de tweede ronde van de Impulsaanpak Winkelgebieden, meldt Nieuws Impuls.
In de Bogaard
Het winkelcentrum ‘In de Bogaard’, geopend in 1963 als het eerste overdekte winkelcentrum van Nederland, is vernoemd naar de toenmalige burgemeester Archibald Bogaardt. Sinds de opening heeft het winkelcentrum drie keer te maken gehad met brand, wat heeft geleid tot aanzienlijke schade aan verschillende winkels, maar gelukkig geen persoonlijke ongelukken.
Tijdens de laatste twee branden waren er al plannen voor een verbetering van het winkelcentrum om het brandveiliger en moderner te maken. Dit resulteerde in een uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen en een aanzienlijke uitbreiding van de winkelruimte.
Vier passages
In totaal zijn er vier passages gerealiseerd binnen het winkelcentrum: de Terp, de Prinsenpassage, de Sterpassage, en een smalle passage achter de Hema. De renovatie en nieuwbouw, die plaatsvonden tussen 1993 en 2007, resulteerden in een winkeloppervlakte van 90.000 m² met 180 winkels. De grote ondergrondse parkeergarage die werd aangelegd, hielp een plein te creëren dat geschikt is voor diverse evenementen. In 2003 werd het nieuwe gemeentehuis hier gevestigd.
Echter, na de uitbreiding bleek het vernieuwde winkelcentrum over meer winkelmeters te beschikken dan benodigd, resulterend in een leegstand van 20–25% in 2014–2015. Het faillissement van de V&D in eind 2015 heeft verdere negatieve gevolgen gehad voor het bezoekersaantal en de ontwikkeling van het centrum.
Gemeentebrede stadsvisie
Om deze ontwikkelingen aan te pakken, stelde de gemeente Rijswijk in 2016 de Stadsvisie Rijswijk 2030 vast, welke de planning voor de komende 15 jaar moet bepalen. In 2017 werd de ‘Gebiedsvisie In de Bogaard en omgeving’ opgesteld, met input van betrokken partners, en als basis werd in 2019 een Masterplan ontwikkeld. Dit plan beoogt de transformatie van het monofunctionele winkelcentrum in een bruisend stadscentrum, met een nieuw ontwerp dat ook woningbouw omvat.
Meer openbare ruimte
Door de transformatie zal een aanzienlijk deel van het winkelcentrum omgevormd worden tot een multifunctioneel stadscentrum, met de toevoeging van ongeveer 2500 woningen. Daarnaast wordt de openbare ruimte verbeterd met veel groenvoorzieningen en betere verbindingen naar andere wijken in Rijswijk.
Kwaliteitsleidraad
Met de vaststelling van het Masterplan in 2020, toen de leegstand meer dan 30% was, werd urgentie gegeven aan de herontwikkeling. Er is een ‘Kwaliteitsleidraad’ ontwikkeld die richtlijnen biedt voor transformaties en de kwaliteit van de ontwikkelingen waarborgt.
Sterpassage en de Terp
De projecten zijn gefaseerd aangepakt, met prioriteit voor de Sterpassage en de Terp. De Terp is volledig gesloopt, waar nu 345 woningen worden gebouwd, terwijl de Sterpassage in 2022 gesloopt is om plaats te maken voor nieuwe woningen en voorzieningen.
Voorzien in eigen parkeerbehoefte
De ontwikkelplannen omvatten ook de noodzaak om in de parkeerbehoefte te voorzien. Dit zorgde ervoor dat extra parkeergelegenheid moest worden gerealiseerd. De veranderde economische omstandigheden hebben echter geleid tot een tekort aan middelen voor de ontwikkeling van het project The Orchard I en II, wat om ondersteuning vroeg.
Prinsenpassage
De Prinsenpassage, met 19.000 m² aan retail, krijgt een renovatie en zal worden voorzien van nieuwe roltrappen en liften. Er zijn plannen om de entree van Action te verplaatsen, wat extra ruimte creëert voor andere winkels.
Logistiek kwetsbaar
De omvangrijke herontwikkelingen hebben impact op de logistiek en vereisen tijdelijke oplossingen om de bestaande voorzieningen open te houden. De gemeente plant de oplevering van de vernieuwde openbare ruimte voor volgend jaar. Het voormalige gemeentehuis Hoogvoorde, momenteel nog verhuurd, zal naar verwachting over drie jaar kunnen worden getransformeerd.
Belang Impulsaanpak
De omvangrijke veranderingen in Rijswijk zijn complex en vereisen een zorgvuldige aanpak. De bijdrage van de Impulsaanpak Winkelgebieden is cruciaal gebleken voor het slagen van deze projecten en helpt het commerciële centrum levensvatbaar te blijven.
